Высокий уровень жизни, благоприятный климат и обширные инвестиционные возможности привлекают в Объединенные Арабские Эмираты многих иностранцев. Так, Дубай уже давно находится в перечне самых популярных направлений для приобретения недвижимости класса люкс.

Процесс покупки занимает в среднем 3 - 8 недель. Для гарантии чистоты объекта и проверки условий договора лучше нанять юриста. Но, как правило, все агентства недвижимости предоставляют вам своего юриста.

Этап 1: выбор объекта
Сколько займет, в среднем: ~ 1-2 недели.
Объект удобно выбирать дистанционно, а лучшие предложения можно найти у нас на сайте. Осмотреть недвижимость можно в онлайн-формате, либо приехать лично. Второй способ выбирают те, кто не готов идти на компромиссы в мелочах и хочет все проконтролировать лично.

Этап 2: заключение договора купли-продажи
Сколько займет, в среднем: ~ до 2-х недель.
Между продавцом и покупателем объекта заключается договор, в котором фиксируются основные параметры сделки, а именно: местонахождение объекта, сумма, сроки и условия оплаты. Для строящихся объектов в договоре указывается дата сдачи. Подписание договора, как правило, завершается внесением аванса со стороны покупателя, размером около 10 - 20% от суммы сделки.

Этап 3: получение сертификата NOC (No Objection Certificate)
Сколько займет, в среднем: ~ до 1-й недели.
Разрешение от застройщика (сертификат NOC) фактически является справкой об отсутствии задолженности. Эмитентом NOC в сфере недвижимости в Арабских Эмиратах является застройщик, построивший здание и управляющий им. Справка подтверждает отсутствие задолженности перед застройщиком со стороны продавца. Получать этот документ нужно при купле-продаже любых объектов недвижимости в ОАЭ.

Этап 4: регистрация права собственности
Сколько займет, в среднем: 2-3 недели.
На этом этапе покупатель переводит оставшуюся часть суммы на защищенный эскроу-счет. Сделка регистрируется в Земельном департаменте. После регистрации права собственности продавец объекта получает полный размер оплаты по договору.

Среди русскоязычных граждан лидируют 2 локации – Дубай и Абу-Даби.
Абу-Даби
Здесь востребованы следующие районы:

• Al Ghadeer. Жилой массив на восточной границе эмирата Абу-Даби с Дубаем. Отличается высокой рентабельностью при сдаче недвижимости в аренду.
• Al Reef. Популярный жилой проект с современной инфраструктурой и яркой жилой средой.
• Al Reem. Многофункциональный, быстроразвивающийся район, находящийся в отдалении от материковой части эмирата.

Дубай
Иностранцы рассматривают для покупки квартиры в Дубае в следующих районах:

• Dubai Marina. В районе доминирует элитное жилье, есть доступ к пляжам. Особенностью локации являются высокие цены на недвижимость.
• Emirates Hills. Район с развитой социальной инфраструктурой, идеально подходящий для проживания семей с детьми.
• Jumeirah Beach Residence (JBR). Микрорайон с круглогодичным доступом к Персидскому заливу. Здесь в изобилии ТЦ, развлекательные комплексы и рестораны.

Кроме обозначенных городов, россияне выбирают Шарджу, Аль-Айн, Фуджейру и Аджман.

Коротко о главном:

• Иностранцы могут приобрести в полное владение недвижимость лишь в специальных районах. Их порядка 50 в Дубае, а также 9 в Абу-Даби.
• Средняя цена на недвижимость в Дубае – 3175 долларов за кв. метр. Цифры варьируются в зависимости от района.
• Важно не забыть про налоги и сборы. В Дубае налог составляет 4% и, как правило, оплачивается покупателем.

В ОАЭ есть много привлекательных мест для бизнеса и проживания. Если есть желание инвестировать в недвижимость в этой стране, начните с просмотра каталога объектов, доступных к продаже.